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Manoir XVIIe à vendre avec vastes dépendances rénovées

Manoir XVIIe à vendre avec vastes dépendances rénovées

Périphérie de Vichy (03)
Mandat n° 1147

Magnifique parc paysager avec verger d’environ 8 800 m², panorama sur la chaîne des Puys. Emplacement enviable !

Ancienne maison forte du XIVème siècle, ce charmant manoir remplaça au XVIIème l’architecture militaire par un style plus classique : un long logis rectangulaire flanqué de deux tours carrées, devancé d’une cour bordées de communs à l’est et à l’ouest. À l’époque de la Révolution, le seigneur de Chauvigny possédait cette terre, confisquée et vendue en bien national. On dit que la duchesse de Sévigné y aurait séjourné lors de se cures à Vichy…

Face à un panorama rare sur la chaîne des Puys au sud, et regardant les vallons vichyssois au sud-ouest, le logis en pierre apparente possède une terrasse côté parc paysager de nombreuses espèces, et une extension à l’ouest pour le verger prolixe cachant la cabane dans les arbres. Bouleaux, érables, conifères, marronniers, lilas, tulipiers, catalpa, lauriers, palmiers, noisetiers ombrent des petits coins tranquilles, tandis que poiriers, pommiers, cerisiers, pruniers agrémentent printemps et étés.

À l’entrée de la propriété close, côté hameau, un portail électrique, des murets protègent l’intimité du lieu. Un bassin (10 X 5 et petit 3,3 X 2,5) égaie la grande cour gravillonnée. Sur le côté est, un puits en volvic gravé des armoiries comtales de Mme de Sévigné a été répertorié.

Élevé en partie sur de belles caves voûtées à hauteur d’homme (chaudière fuel Chappée), le bâtiment possède une toiture entièrement refaite en petites tuiles plates (800m²) sur des charpentes d’origine médiévales impeccables ; les toitures des dépendances viennent d’être rénovées avec leurs zinc.

Partie non aménagée :
 La tour sud-est, en voûte d’arête, possède encore sa pierre d’évier et son grenier à la remarquable charpente médiévale communiquant avec le grenier est du logis, à haute charpente de croupe à trois pans, grenier pouvant communiquer lui-même avec la même surface pré-aménagée dans le logis (grande pièce attenante : isolation, placo, charpente en partie apparente). Appentis RDC est, reliant les deux bâtiments (amenées d’eau et d’électricité pour salle d’eau) : possibilité d’aménagement facile d’un logement indépendant.
Vaste salle (environ 42 m²) en plafonds à la française ouverte est-ouest : cheminée de pierre XVIIème (restes de trumeaux en stuc). Voisine de la partie du logis aménagé, et pouvant communiquer par une porte murée.
Greniers nord exactement symétriques sur tour nord-ouest et reste du logis, aux mêmes charpentes d’origine à roues et double faîtage, et croupes à trois pans.

Logis aménagé (carrelé de grès façon pierre, de qualité) :
Entrée traversante (charmant escalier de pierre à rampe en fer forgé ; porte d’honneur originelle et porte arrière refaite à l’ancienne) répartissant :
- à gauche salle double exposition à cheminée XVIIème en pierre, hauts plafonds à la française (42 m²)
- à droite (partie confortable d’environ 110 m², aux plafonds abaissés, isolés, radiateurs fonte, fenêtres bois double vitrage, parquets châtaignier, placards : tous travaux 1994, électricité, plomberie, chauffage…) : cuisine aménagée ; cabinet de toilette avec douche et toilettes, couloir desservant chambres 11,12 et 18 m² ; toilettes, salle de bain ; chambre de la tour 24 m²
Au-dessus, accessible par l’escalier : 2 pièces dans les greniers pré-aménagés (salle de jeux et bureau) ;
Un escalier en bois donne dans la partie grenier pré-aménagé, large et haute, et dans les autres greniers à droite.

Classe énergétique :

Dépendances :
 À l’ouest :
- grange 240 m² (atelier, immenses garages…) au porche d’origine, mais à toitures, zinc et charpentes neufs (380 m² !)
- maison XIXème haute, d’environ 30 m², de deux niveaux, attenante au pignon de la grange ; l’ensemble pourrait facilement être aménagé en appartement indépendant d’environ 95 m² (électricité et plomberie amenées, compteur d’eau indépendant, tout-à l’égout).
 À l’est : grange « 4 pans » 150 m² (cave voûtée en pignon, charpente de croupe à trois pans originelle, électricité, eau…) ; petit bâtiment en retour d’équerre. Aménagement facile possible.

Points d’arrosage tout autour du logis; portail automatique, alarme… Le gaz de ville et le tout à l’égout passent au hameau.

Le parc : tout autour du manoir, feuillus et conifères, arbres d’ornement ombragent agréablement les pelouses ; opposée au puits, à côté d’un bassin, une allée de fruitiers descend vers les petites routes campagnardes par un portail; communs et murs cachent la vie familiale aux regards du hameau.

Côté campagne, un pré d’environ 9000 m² (prêté à un agriculteur) permet une vue dégagée, empêche toute construction, et pourrait être vendu en sus en terrain à bâtir (source).

Harmonie et charme proche d’une agglomération de 15 000 habitants
• à 5 minutes du centre ville de Vichy (ville touristique bourbonnaise : opéra, courses de chevaux, thermes, concerts, ski nautique…)
• 100 m arrêt de car et écoles
• 1,5 km de la rocade Gannat/ Vichy
• 2,5 km autoroute de Lyon (136 km = 1h30)
• 30 minutes de l’aéroport international de Clermont-Ferrand (capitale du Duché d’Auvergne, ville touristique : chaîne des Puys, parapente, route des châteaux d’Auvergne, basiliques romanes, tourisme vert…)

Prix : 599 000 €

honoraires à la charge du vendeur
Possibilité de vendre le château seul sans sa grange nord, sur environ 6000 m²,
au prix de

555 000 €

honoraires à la charge du vendeur
Fiche précédente :

entre Sologne bourbonnaise (03) et Bourgogne du Sud (71)

Manoir XVIIème à vendre à l’orée d’un village

350 m² de plain-pied, magnifiques caves et greniers. Grange 300 m² (four à pain), parc 1,5 ha, bassin.

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Fiche suivante :

Val d'Allier (03)

À 5 min de Moulins : maison d’un prieuré Xème siècle à vendre

200 m² d’éléments d’origine, son chai de 100 m², sa maison annexe, sur environ 1000 m² de terrain, en hameau

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