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Gentilhommière à vendre, rénovée sur 400 m²

Gentilhommière 400 m² à vendre proche Saint-Pourçain (03)

Saint-Pourçain-sur-Sioule (03)
Mandat n° 1195

Relais de chasse dans parc magnifique 2,7 h agrémenté de deux pièces d'eau ; intérieurs confortables et lumineux, 2 habitations possibles ; grange, dépendances, hangar.

Non loin de Saint-Pourçain-sur-Sioule, charmante ville tous commerces au bord de l’eau, entourée de vignes, un superbe parc de 2,7 ha abrite un ancien relais de chasse bourbonnais agrandi d’une vaste maison de maître aux XVIIIème et début du XIXème siècles.

Le parc :
Au détour d’un chemin communal, une longue allée ouverte par un portail ancien, traverse un parc d’essences variées et centenaires (cèdre bleu, nombreux et hauts conifères et feuillus…), bordée à droite d’une première pièce d’eau (source) devancée par un verger ; au fond à gauche, les arbres se mirent dans la deuxième pièce d’eau alimentée par la première. La cour, devant la façade, possède un puits. De la maison, tournée plein sud et surélevée, l’on ne voit que ce parc superbe.

La gentilhommière :
À droite, l’ancien relais de chasse d’origine - peut-être XVIème siècle - se détache des agrandissements par son aspect bas et harmonieux, au toit «4 pans» typique ; à sa gauche immédiate, un prolongement XVIIIe avec son œil de bœuf, puis la maison XIXe qui imite l’ancienne dans ses proportions et son harmonie. En tout environ 400 m² entièrement rénovés soigneusement, desservis par deux entrées principales (ainsi qu’une porte latérale pour la cuisine) et deux escaliers : grandes pièces cossues et très lumineuses, de dimensions familiales, aux éléments anciens.
Rez-de-chaussée (d’ouest en est, élevé sur caves) :
- salle en L de 60 m² (3 baies sud, une nord) : cheminée de pierre blanche, parquet chêne, plafonds coffrés, donnant sur la cuisine à l’est,
• au nord sur l’escalier tournant en chêne, à rampe en fer forgé ; à l’arrière, à côté de l’escalier, boudoir ou bureau N/O
- cuisine centrale 18 m² : porte sur la cour (vitrage blindé, spots au plafond, grands carrelages clairs, meubles cérusés, hotte) ;
• à l’arrière : buanderie avec compteur électrique et ballon d’eau chaude
- salle à manger 35 m² : cheminée pierre blanche à linteau de bois, grand placard-vitrine Régence, tomettes hexagonales anciennes, tissu tendu
- dégagement avec toilettes et grands placards
- entrée ancienne (escalier chêne à balustre, toile de Jouy tendue)
- grand salon identique à la salle à manger (vue sur allée d’honneur).
Étage (d’est en ouest) :
- partie Renaissance : palier, grande chambre sud en tissu tendu (sol natte de jonc de mer) : très belle charpente semi-apparente, de croupe à trois pans, attestant l’origine très ancienne de la maison ; sa salle de bain 2008 (plancher flottant, toilettes suspendues, grand velux nord) ; sa petite pièce nord (1,5 X 2 m)
- appartement indépendant : pièce nord (2 grands velux, charpente croupe à trois pans), salle de douche et toilettes 2008
• chambre tissu tendu sud (parquet chêne ancien, grande lucarne, grand placard)
- partie XVIIIe indépendante aussi grâce à l’escalier tournant : couloir nord desservant salle de bain et toilettes 2006, grande chambre sud (environ 25 m², tissu tendu, 2 grandes lucarnes, 2 placards, cheminée briques, parquet chêne, vue sur parc), 2ème chambre nord tissu bleu
- partie XIXe indépendante, à l’ouest de l’escalier : chambre double (environ 40 m², 3 fenêtres sud, 1 ouest) : côté chambre, côté bureau avec cheminée marbre, à l’arrière du bureau : antichambre avec placards et penderies, à l’arrière de la chambre : pièce à fenêtre ouest (2 lavabos), donnant sur salle de douche et toilettes.
Combles (tous isolés de 20 cm de laine de verre) : bas et non aménageables dans la partie XVIe, une seule « pièce » accessible par trappe dans la partie XVIIIe ; grande pièce accessible par l’escalier tournant dans la partie XIXe (environ 60 m² au sol) : charpente traditionnelle «4 pans» en chêne (traitée en 2004) ; sa salle de couche ( VMC). Toiture ardoise en parfait état.
Toutes rénovations récentes : double vitrage, sanitaires et plomberie, électricité, chauffage central fuel, décoration de qualité, rénovation dépendance, portail entrée…
Belles caves voûtées accessibles de l’intérieur et de l’extérieur (l’une sert de chaufferie : chaudière allemande à gasoil et tuyauterie cuivre 2004, avec son ballon d’eau chaude). En 2004 ont commencé les travaux complets : électricité 6 kW, chauffage fuel, isolation des combles, plomberie et sanitaires, décoration totale (sols, murs, plafonds…). 15 fenêtres sur mesure ont été remplacées en double vitrage en 2010.
3 fosses septiques augmentées d’un bac à graisse en 2004 (cependant actuellement non conformes).

Classe énergétique :
DPE non exploitable.

Dépendances :
• Devant la pièce d’eau est, une petite maison en pierre apparente permet de rester à guetter sa pêche.
• Puis, une dépendance rénovée en atelier et mezzanine (2009) borde la cour d’honneur (environ 15 X 5 m).
• À l’opposé, possédant entrée indépendant sur un chemin communal : vaste grange en pierre de pays (écuries, garages, fenil…).
Hangar en retour d’équerre.
• La cour de ces dépendances, à l’ouest, possède un passage direct au pré pour animaux ; de même que le pré opposé possède aussi un passage vers abri (chevaux).

Cette vaste maison de grand confort récent se trouve à :
• 10 minutes de Saint-Pourçain-sur-Sioule : plan d’eau, canoë-kayak et promenades dans la vallée de la Sioule (région historique aux paysages superbes) à proximité (RN9 vers le sud)
• 10 minutes de l’A71 Montmarault
• 30 min de Vichy, ville thermale et touristique
• 1 h 15 Clermont-Ferrand et son aéroport.

Prix : 645 000 €

honoraires à la charge du vendeur
Fiche précédente :

Val de Cher / Montluçon (03)

À vendre : étonnante villa Belle Epoque de l’architecte de la Maison Mantin

Volumes et élégance se partagent environ 400 m² ; superbe parc avec dépendance, puits, piscine, tennis, fontaine, sur 1,6 ha à la frontière Allier (03), Cher (18) et Creuse (23).

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Fiche suivante :

entre Sologne bourbonnaise (03) et Bourgogne du Sud (71)

Manoir XVIIème à vendre à l’orée d’un village

350 m² de plain-pied, magnifiques caves et greniers. Grange 300 m² (four à pain), parc 1,5 ha, bassin.

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