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Authentique maison bourgeoise Directoire à vendre

Maison bourgeoise Directoire à vendre proche Montmarault (03)

Combrailles (03)
Mandat n° 1129

Proche Montmarault (03) : splendides éléments d’origine XVIIIe siècle, 10 cheminées, sols et boiseries originels ; caves voûtées, greniers 4 pans, 350 m² rénovés ; dépendances, puits ; dans son parc arboré de 4 250 m².

À la frontière Bourbonnais-Auvergne, le village sans nuisances, d’origine Gallo-romaine, possède de nombreuses maisons bourgeoises agrémentées du granit rose typique du site, parées de grès ocre ou de granit épais des Combrailles. Les légendes et fontaines miraculeuses sont nombreuses le long de cette voie antique de Lyon à Poitiers, semée de villages aux églises romanes.

À l’ombre de l’une d’elles, cachée derrière son mur d’enceinte et ses hauts arbres, cette maison bourgeoise, bâtie par une famille de robe, a conservé ses très nombreux éléments originels Directoire sur 300 m² habitables, grandes caves voûtées à hauteur d’homme, et haut grenier à charpente de croupe à 3 pans en châtaignier.

Rez-de-chaussée (plafonds à la française biseautés, 6 cheminées différentes en granit, 200 m²) :
- vestibule traversant sud-nord, dallé de granit, à rare escalier droit à balustres (très facile grâce à ses marches basses, comparable à un escalier de château).
À gauche (partie non chauffée) :
- grande salle à manger de 36 m² à cheminée monumentale, tomettes anciennes carrées
- petit salon d’été à grands carreaux de terre cuite
- bureau ou chambre (tomettes).
Vaste boulangerie au pignon ouest (50 m²), qui possédait la richesse de deux fours : pain et pâtisseries ; grande pierre d’évier granit ; porte sur jardin sud ; plancher restauré, escalier menant dans un grenier restauré. 2 petites pièces attenantes au nord.
À droite (partie chauffée) :
- salon d’été sud de 27 m² avec cheminée, plafond à la française et carrelage XIXème (petit couloir d’office arrière)
- belle cuisine ancienne (cheminée, terre cuite restaurée)
- salle de douche récente (carrelage façon tomettes)
- toilettes séparées avec lave-mains.

Étage (plafonds à la française, 5 cheminées, chauffage central gaz, 150 m²) :
Couloir traversant central, escalier jusqu’au grenier.
À gauche :
- chambre sud-est de 27 m² (parquet) avec salle d'eau et toilettes récents
- chambre nord-est à carreaux de terre cuite à cabochons, et son antichambre à alcôve (35 m²).
À droite :
- pièce sud-ouest de 35 m² (à aménager, séparée en deux par une simple cloison)
- chambre d’apparat nord-ouest de 35 m².

Grenier aménageable à superbe charpente en châtaignier de croupe à 3 pans (150 m², en partie isolé au sol ; plancher).

Deux caves à vin voûtées (8 X 5 et 7 X 4 m).

L’essentiel de la maison a été rénové récemment : toiture à quatre pans petites tuiles en 2001, électricité et partie chauffage central au gaz en 2001 (12 radiateurs), assainissement aux normes en 2011.

Éléments d'époque : très nombreuses portes en boiserie, fenêtres à verres anciens, ferrures, cheminées, sols, pierre d’évier, escalier monumental, charpente...

Classe énergétique :
DPE non exigible

Le parc arboré de 4250 m² ceints de murs côté village, éloignés des voisins, possède de grands conifères, des feuillus et des arbustes d’ornement (pin de Grèce, paulownias, charmes, noyer, figuier, pommier…). Vue dégagée côté campagne.

Dépendances :
Ancienne petite maison Renaissance à l’est (porte ciselée en arbalète, pierre d’évier, vestiges de cheminée…) transformée en garage, bûchers, atelier ; appentis.
Ancienne porcherie ouest (4 loges).

Taxes foncières environ 1500 €.

Cette maison de grand caractère, au charme rustique et élégant à la fois, se situe à :
• 8 min des commerces, marchés…
• 10 min de Montmarault, A71, RCEA
• 30 min de Montluçon
• 1 h de Clermont-Ferrand et son aéroport
• 3 h 40 de Paris

Prix : 392 000 €

honoraires à la charge du vendeur
Fiche précédente :

Sologne bourbonnaise (03)

Ferme de château IMH de 1600 à vendre :

maison majestueuse 180 m² X 3 niveaux, 1300 m² de communs à restaurer, colombier, porche, boire, plus de 27 ha libres (ou moins).

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Fiche suivante :

Cosne-d’Allier (03)

Petit manoir Renaissance à vendre avec ses deux maisons rénovées ;

périmètre sauvegardé ; cour, jardin, pré, puits, sur 6155 m².

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