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Gentilhommière à vendre, dominant la vallée, et ses immenses granges

Gentilhommière et granges à vendre en Vallée de la Bouble (63)

Vallée de la Bouble (63)
- frontière Allier -
Mandat n° 1218

Environ 350 m² rénovés en matériaux haut-de-gamme et performants, piscine, sur 1,8 ha sans voisins, magnifique vue panoramique.
Galerie de photos :

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Cet ancien fief médiéval défendait déjà la vallée de la Bouble en des temps plus reculés où les Romains postaient des forteresses aux frontières du Bourbonnais d’avec l’Auvergne. Au Moyen-âge, cet ensemble typiquement bourbonnais, aux marches du Massif central, faisait partie des possessions des seigneurs de Laval; au XVIIIème siècle, la maison forte perdit ses attributs de défense et devint gentilhommière, puis vaste maison de plaisance actuellement. Le nom du fief porte la déformation locale de « rochers », et le site domine un paysage typique des Combrailles : rochers, collines escarpées et boisées autour de pâturages descendant aux gorges de rivières…

La cour d’honneur, au bout d’une longue allée solitaire, sur un plateau, possède une vue exceptionnelle jusqu’aux forêts entourant la vallée de la Sioule. À l’arrière, une esplanade offre une splendide vue panoramique par-dessus une piscine 2012. Des travaux monumentaux et d’extrême qualité ont réhabilité depuis le logis, qui a retrouvé ses volumes peu communs et son caractère de pierre et de chêne : plafonds à la française reconstitués à 3,30 m; larges baies vitrées (PVC ou aluminium) parées des pierres d’origine; chauffage au sol basse température hydro-fuel (chaudière à condensation + radiateurs fonte d’aluminium à l’étage); murs isolés; 30 cm de laine de roche au comble; toiture neuve; crépis à la chaux, pierre apparente (maison et granges); sols grès cérame…

La maison – environ 350 m² plancher rénovés, beaux volumes, orientation nord-ouest (côté cour), sud-est (côté vue) :
Rez-de-chaussée - plus de 150 m² au sol, espace ouvert d’environ 110 m² :
- entrée (3 X 2 m) ouverte sur séjour
- séjour environ 100 m², plafonds à la française (poutres maîtresses d’origine), sol grands carreaux blanc cassé, grandes baies est et ouest
- cuisine ouverte, mais séparées par pans de bois, cheminée ancienne en granit au linteau de pierre de lave Louis XV; évier ancien en volvic; plan de travail 7 m² en bois de bouts-de-chêne (du lieu)
- pièce de plain-pied 6 X 5 m (internet)
- buanderie–débotté sur rez-de-jardin sud-est, dans l’ancienne pièce en cul-de-four d’une tour disparue; accès à la terrasse et à la piscine.
- ancien four à pain disparu, mais cheminée originelle fonctionnelle; parements de portes médiévaux; porte sur jardin est (chaudière à ventouse Delta 45 kW; aspirateur centralisé)
- toilettes
- escalier de chêne sur palier châtaignier
- salle de bain spacieuse en demi-niveau (sur buanderie = plancher chauffant) : baignoire d’angle 1,40 X 1,40 m + douche à l'italienne, double vasque.
Grenier aménagé – plus de 150 m² au sol de matériaux de qualité :
- couloir desservant :
- chambre d’amis 26 m² : parquet châtaignier
- salle de bain + toilettes
- chambre
- chambre 30 m² + mezzanine 7 m², charpente apparente (croix de Saint-André, double faîtage), parquet en bambou, prises internet…
- chambre parentale 30 m² en pignon : parquet jatoba (plusieurs couleurs de lames ocres rouge changeantes).

Fosse septique 3000 litres aux normes (contrôlée); cuves fuel 4 000 l. Taxes foncières : autour de 1 500 €.

Classe énergétique :

Les 2 granges - 12 X 25 m, à 11 m de faîtage :
- toitures récentes,
- murs crépis pierre apparente
- charpentes chêne
- rez-de-chaussée terre battue
- caves voûtées élevées en pierre au milieu du RDC
- écuries pavées
- niveau supérieur.

Le terrain : outre la longue allée privée descendant à la cour et les pourtours des bâtiments (environ 7 000 m²), la propriété possède une prairie d’environ 1,1 ha en prolongement, face au paysage.

Terrasse et piscine par-dessus un panorama vallonné et bucolique achèvent un ensemble rare.

Ce bel ensemble de caractère se situe à :
- 10 min de Commentry, 12 min de Montmarault, 10 min de la forêt des Colettes
- 25 km de Montluçon
- 20 min A71 Montluçon
- 25 min A71 Ébreuil
- 5 min d’un village avec commerces.

Prix : 499 000 €

honoraires à la charge du vendeur