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Le Lys Bourbonnais immobilier :
manoirs à vendre toutes régions

Manoir historique XVIIe siècle isolé à vendre en Allier entre Moulins et Vichy

Manoir XVIIe à vendre en Allier (03) avec grange, ancienne ferme, fermette

Sologne bourbonnaise (03)
Mandat n° 1250

- 240 m² de beaux volumes et éléments anciens, grenier aménageable 100 m² charpente originelle;
- grange 280 m² belle et haute charpente;
- ancienne ferme 140 m² belle structure;
- fermette XIXe à rénover 110 m²;
- parc, verger, pelouses, vue environnante;
sur 1,9 ha ou plus à négocier.

Élevée sur une motte médiévale, la gentilhommière XVIIe siècle remplace une ancienne maison forte, entourée d’un panorama lointain et calme à 180 ° sur la Sologne bourbonnaise.

L’ancienne ferme d’époque médiévale (140 m² au sol) subsiste en bon état de gros œuvre, à rénover:
- impressionnante grange de 280 m² au sol (béton): porte en arceau, charpente originelle en chêne
- écuries : grenier aménageable à charpente originelle
- petite maison à lucarnes : plafonds à la française, grenier aménageable à charpente de plusieurs « roues » à goussets
- poulailler et sa courette grillagée.
Toitures en tuiles mécaniques en état correct.

La fermette nouvelle (80 m² au sol), fin XIXe, de distribution habituelle, à rénover; vue superbe:
- salle centrale à cheminée, répartissant 4 pièces
- cave profonde voûtée de pierre
- grenier aménageable
- bassie arrière à pierre d’évier
- appentis est.
Toitures en tuiles mécaniques en état correct.

De style assez classique, un pavillon à étage, coiffé d’un toit à croupes, flanque le long corps de bâtiment plus ancien, cerné d’un parc étoffé de grands feuillus centenaires (tilleuls, châtaigniers, frênes, noyers…), agrandi d’un verger (toutes essences les plus habituelles). Environ 1,9 ha préservant l’indépendance d’un site isolé et parfaitement calme, sans nuisances aucunes.
Des terrains supplémentaires pourraient être négociés afin d’agrandir la propriété pour y accueillir ses animaux.
Le logis bas, orienté sud (22 X 6 m) rénové, communiquant avec le pavillon par la salle à manger:
- cuisine arrière (entrée indépendante nord); arrière-cuisine, chaufferie (chaudière fuel Rielo 18 ans alimentant circuit même époque aux radiateurs aluminium); ancienne entrée nord à réhabiliter; toilettes
- grande salle à manger à tomettes hexagonales, portes originelles en boiserie
- grand salon : parquet chêne, cheminée de marbre
- entrée principale traversante donnant au nord sur un appentis abritant le fruitier et la laiterie voûtés (2 pièces rares, où l’on peut imaginer des salles de dégustation)
- petit salon ou chambre de plain-pied
- appentis est et nord indépendant et communiquant: pièce à escalier sommaire vers le grenier
- grenier aménageable à belle charpente originelle en chêne, dont une petite partie a été aménagée en 3 pièces en soupente (tomettes anciennes), communiquant avec le pavillon; partie aménageable à lucarnes d’époque (environ 100 m² au sol).
Le logis haut, orienté sud-est-ouest (11,5 X 7,8), rénové:
- entrée centrale traversante (tomettes anciennes), communiquant avec cuisine et grande salle à manger du logis bas
- chambre de plain-pied 5 X 6,5 m: cheminée XVIIe, poutres biseautées, parquet, son agréable salle de douche récente double vasque
- étage : 2 belles chambres en tomettes hexagonales; celle sud-est avec salle de bain agréable et récente, celle nord-ouest avec lavabo et antichambre; toilettes sur le palier
- grenier aménagé : 2 chambres + sanibroyeur et lavabo. Communication avec le grenier du logis bas.
Toitures récentes; isolation laine de verre sous placo; huisseries double vitrage; assainissement à mettre aux normes récentes.
240 m² ont été aménagés en préservant les éléments anciens; restent grenier 100 m², appentis et ferme qui pourraient agrandir les surfaces ou non.

Classe énergétique :
DPE non exigible.

Cette propriété historique dans un site exceptionnellement calme, au panorama apaisant, pourrait accueillir un lieu de gîtes, chambres d’hôte, séminaires… à
• 15 min de 4 villes tous commerces
• 30 min de Vichy
• 30 min de Moulins.

Prix : 339 200 €

honoraires à la charge du vendeur