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Le Lys Bourbonnais immobilier :
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Manoir médiéval 9 pièces à vendre, 300 m² rénovés, maison d’amis, grange 300 m²

Manoir 9 pièces à vendre en Val d'Allier, sa maison d'amis, grange, prairies, ruisseau

Val d'Allier (03)
Mandat n° 1253

à 15 min de Vichy et Saint-Pourçain-sur-Sioule (03); prairies, verger, source, ruisseau; sur 1,5 ha.

Au sud du Bourbonnais, en Val d’Allier, proche d’une ville pittoresque dominée du fameux château-fort flanqué de 7 tours rondes, châtellenie des Bourbons, une paisible rivière coule pour se jeter dans l’Allier, non loin du berceau du saint Patron du Bourbonnais : châteaux féodaux, églises romanes, manoirs de toutes époques parsèment les alentours… De superbes paysages de bocage mènent jusqu’à Vichy, « la Reine des Villes d’Eau ».

C’est au milieu d’un site charmant et contrasté, vallon bordé de grands arbres (chênes, tilleuls, frênes, noyers, saules…) que, surplombant le ruisseau, a été construite une authentique maison forte seigneuriale au XVème siècle, de dimensions familiales, rénovée dans les règles de l'art, mettant en valeur ses éléments d'origine : plusieurs archères et canonnières ornent les tours tronquées qui flanquent une altière et sévère façade parée de grès blond.

L’architecture :
Dans un site à flanc de coteau, sans voisins et tranquille, la maison forte, érigée entre le passage de Jeanne d’Arc à Moulins et le procès de Jacques Cœur, se dresse en haute maison rectangulaire, d’architecture typiquement du Bourbonnais, avec tourelles de flanquement (tronquées lors des guerres de Religion) et sa charpente en chêne (XVIIIe, après l’incendie) sous un toit de petites tuiles, aux nombreuses ouvertures est et ouest, parées de pierre.

La cour d'honneur centrée autour d'une source captée, bordée de communs XIXème de style du pays, voisine avec le verger (mirabelliers, cerisier, pêcher, noyers, framboisiers, cassissiers…) :
Jolie longère XIXe parée de pierre de Bourgogne biseautée, rénovée récemment sur 90 m² au sol :
- 2 grandes salles poutrées, carrelées de grès et crépies à la chaux
- au centre, salle de douche et toilettes (chauffage central gaz)
- grenier aménageable à belle charpente traditionnelle en chêne.
Toiture neuve.
Vaste grange (260 m² au sol, faîtage à 10 m) ayant gardé ses mangeoires en bois (vaste atelier aménagé, petit atelier, écuries, fenil, grenier charpente chêne, toiture neuve...).
Auvent en bois abritant les voitures.

Le logis :
Rez-de-chaussée (hauts plafonds à la française, portes intérieures anciennes en chêne, murs 80 cm crépis à la chaux, double vitrage, dalle chauffante, chauffage central gaz 2004):
- l’entrée centrale, dallée de tomettes anciennes, dessert 2 grandes salles (près de 50 m² chacune) de part et d'autre avant de donner sur l'escalier à vis d'origine en chêne, tournant autour d’un seul tronc jusqu’au grenier (toilettes en dessous); une moulure sculptée en cordage entoure la canonnière défendant la porte d’entrée.
- salle commune à droite: en grandes tomettes rouge bourbonnais, elles arbore une grande cheminée en pierre rehaussée, des murs crépis à la chaux laissant paraitre les pierres de la porte de la tourelle arrière (escalier en pierre descendant au jardin, avec abri barbequeue); cuisine américaine et arrière-cuisine vitrée (espace d’environ 50 m²)
- séjour à gauche (50 m²) mettant en valeur les plafonds à la française magnifiques; double exposition (est-ouest), avec porte sur cour d'honneur à l’ouest; élégante cheminée à manteau, linteau et foyer de pierre, niche, porte sur tourelle
- tourelle : 2,40 m de diamètre, jolie charpente à enrayure sur plan circulaire, arbalétrière et canonnière, pierre d'évier...
Étage :
palier desservant par 3 portes parées de pierre :
- à droite, salle 50 m² double exposition (plafonds à la française, plancher chêne clouté à l’ancienne) donnant sur une pièce dans la tour
- en face : salle de bain + douche + toilettes; antichambre
- à gauche, 3 chambres (10 , 12 , 15 m²; dressing et lavabo dans la tour).
Grenier : belle hauteur aménageable, plancher; charpente XVIIIème siècle en chêne (toitures neuves, isolation au sol polystyrène extrudé).
Cave voûtée séparée en deux.

Classe énergétique :

Taxe foncière : 1700 €

Le cadre :
Un chemin rural accède au site étonnamment bucolique, où les bâtiments forment une cour d’honneur; le ruisseau traverse une prairie à l’est, sans nul voisin (les premiers à 375 m).

Cet ensemble de charme a été édifié dans un site vallonné et boisé entre Sologne bourbonnaise et Val d’Allier, sur un terrain de 15 477 m² entourant les bâtiments.

À :
* 15 minutes de Vichy (N7 et gare S.N.C.F.), thermes, plan d’eau, hippodrome, opéra…
* 15 minutes de Saint-Pourçain-sur-Sioule (collèges, lycée…)
* 15 min de Lapalisse (route de Lyon).

Prix : 499 000 €

honoraires à la charge du vendeur